Řešení

Domů Řešení Komerční ocelové budovy Podrobnosti

Obchodní kancelářská budova

Sunrise dodává investiční-komerční kancelářské budovy s předem-proraženými servisními prostupy, před-nainstalovanými lištami pro srážení zdí a efektivními sloupovými mřížemi 9 m × 9 m, které dosahují více než 85% pronajímatelné účinnosti. Naše strukturální systémy připravené na montáž- snižují náklady nájemníků na vylepšení o 40 % a{10}}dobu montáže{10}}z 7–10 dnů na pouhé 3 dny. Vybraný projekt: Nairobi Commercial Tower v Keni – 18 000㎡ 10patrová budova, 86.5 % pronajímatelná účinnost, plně pronajatá do 8 měsíců od dokončení.

Odeslat dotaz

Funkce

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. je jedním z nejspolehlivějších výrobců a dodavatelů komerčních kancelářských budov v Číně. Ujišťujeme vás, že si z naší továrny zakoupíte přizpůsobenou komerční kancelářskou budovu za konkurenceschopnou cenu. Pokud máte jakýkoli dotaz ohledně nabídky, neváhejte nám poslat e-mail.

Inženýrský kontext

Komerční kancelářská budova není prohlášením společnosti -, je to „pronajímatelná komodita“, kde se strukturální efektivita přímo promítá do výnosů z pronájmu a flexibilita vybavení nájemců-určuje dlouhodobé-míry obsazenosti.

Na rozdíl od firemního sídla (které může být architektonicky výrazné) jsou komerční kancelářské budovy ceněny na:

Poměr pronajímatelné podlahové plochy- minimalizace ztrát strukturální zóny

Flexibilita nájemníků- možnost rozdělit do více sad

Vylepšete-rychlost- minimální náklady na vylepšení nájemce

Adaptabilita trhu- 5-7letý cyklus rekonfigurace

Komerční kancelářský ocelový systém Sunrise je navržen proinvestiční-výkon kanceláře:

Efektivní sloupový rastr 9m × 9moptimalizované pro standardní kancelářské prostory 1,5 m

Dlouhé-složené nosníkydosažení 18 milionů čistých rozpětí pro nájemce s otevřeným-plánem

Před-děrované pronikání služebv trámech pro vybavení nájemníků-

Demising wall trackspředinstalované pro flexibilní rozdělení nájemců

Charakteristické parametry designu:

Sloupová mřížka: 9 m × 9 m (optimalizováno pro kancelářský modul 1,5 m)

Výška-od{1}}podlahy: 3,8–4,2 m (zvýšená podlaha + zavěšený strop)

Zatížení podlahy: 3,0-4,0 kN/㎡ (kancelářský standard)

Pododdělení nájemců: demontovatelné stěny na předem{0}}instalovaných kolejích

Pronajímatelný poměr účinnosti: Větší nebo roven 85 % (minimální plocha sloupu + konstrukční zóna)

Skutečná{0}}případová studie z celého světa

Název projektu:Nairobi Commercial Tower (smíšené{0}}použití kanceláře a maloobchodu)
Umístění:Nairobi, Keňa (obchodní čtvrť Westlands, hlavní komerční zóna)
Měřítko:18 000㎡ 10-podlažní komerční kancelářská budova – maloobchodní prodejna v přízemí + 9 kancelářská patra
Konstrukční systém:Ocelový kompozitní rám se železobetonovým jádrem
Mix nájemníků:Více nájemců od 200㎡ do 1800㎡ apartmánů
Tonáž oceli:2 420 tun

Majitelův bod bolesti:Kancelářský trh v Nairobi je konkurenceschopný - míra obsazenosti klesla za předchozí 2 roky o 8 %, protože na trh vstoupila nová nabídka. Majitel potřeboval adiferencovaná komerční kancelářská budovakteré by mohly přilákat a udržet nájemníky tím, že nabízejí nižší{0}}náklady na vybavení, rychlejší obsazenost a flexibilní rekonfiguraci. Výzva: budova musela dosáhnout 85%+ pronajímatelné účinnosti a zároveň vyhovět široké škále velikostí a dispozic nájemců.

Řešení pro východ slunce:

Navrženo anefektivní konstrukční mřížka 9m × 9mskompozitní ocelové nosníky(hloubka 450 mm) dosahující rozpětí 9 m. Tato mřížka je optimalizována pro standardní kancelářský modul 1,5 m (6 polí mezi sloupy), čímž se minimalizuje vniknutí sloupů do kancelářských prostor.

Před-proniknutí do služeb:Všechny primární nosníky majíVylamovací otvory o průměru 75 mm-v rozestupech 1,5 m, zakryté plastovými zaklapávacími uzávěry. Během zařizování nájemníků- mohou dodavatelé jednoduše odstranit kryty a vést data, napájení a služby HVAC přes trámy -, čímž odpadá nutnost vrtání v terénu (které by vyžadovalo stavební re-schválení).

Demising wall tracks:Všechny sloupy a nosníky majípásy z pozinkované ocelipředem-svařené ve vertikálních rozestupech 2 m. Demise zdi lze nainstalovat nebo přemístit do 48 hodin vložením nástěnných trnů do těchto kolejnic - bez vrtání, bez svařování, bez konstrukčních úprav.

Zvýšená přístupová podlaha:Systém zvýšené podlahy 150 mm podepřený na ocelových podstavcích s rastrem 600 mm pokrývá celou podlahovou desku. Zde se nachází veškerá kabeláž nájemců a umožňuje připojení jakékoli pracovní stanice během několika hodin.

Efektivní centrální jádro:Jádro budovy (výtahová šachta, schodiště, toalety, stoupačky) je soustředěno do centrální zóny o rozměrech 12 m × 12 m, přičemž celý obvod je volný pro kancelářské prostory. Stěny jádra jsouocelový-železobetonpro boční stabilitu.

Maloobchodní přízemí:Přízemí má 15m čisté rozpětí (dosažené přenosovými trámy na úrovni 1), aby bylo možné pojmout velko-nájemce maloobchodu. Přenosové paprsky jsouocelové plechové nosníky o hloubce 1400 mm, navržený tak, aby unesl 9-patrový náklad nahoře a zároveň podpíral bezsloupový prodejní prostor pod ním.

Výsledek:Budova dosáhla 86.5 % pronajímatelné účinnosti - 7 % nad srovnatelnými budovami ve čtvrti Westlands. Před-pronájemní závazky dosáhly 60 % před dokončením stavby. Náklady na vybavení-nájemců byly v průměru o 15 % nižší než u konkurenčních budov (kvůli předem-proraženým průnikům a předem-instalovaným kolejím). Budova byla plně pronajata do 8 měsíců od dokončení.

Fit-připravená - strukturální ustanovení pro flexibilitu nájemců

Dlouhodobá hodnota komerční kancelářské budovy-nezávisí na její počáteční obsazenosti, ale na její schopnostiudržet nájemce prostřednictvím několika cyklů{0}}vybavení. Každá změna nájemce (průměrně 5-7letý cyklus) zahrnuje nové rozvržení, nové služby a často i nové příčky. Pokud každé vybavení vyžaduje strukturální úpravy, náklady na vylepšení nájemců spirálovitě stoupají a nájemníci odcházejí.

Obchodní věž Sunrise v Nairobi byla navržena takfit{0}}připravenipřes:

1.Před-děrované průniky:75mm vylamovací otvory-v 1,5m intervalech napříč všemi nosníky. Pro pole 9m × 9m s 8 paprsky to poskytuje 36 servisních tras na pole. Většina fit{9}}outů využívá 20 % dostupných tras - ponechává značnou volnou kapacitu pro budoucí rekonfiguraci.

2. Před-instalované dráhy Demising Wall:Pozinkované ocelové pásy ve vertikálních rozestupech 2 m na všech sloupech a primárních nosnících. Tyto pásy akceptují standardní 50mm kovové čepy bez jakékoli úpravy pole. Rozteč kolejí (2 m) překračuje požadavek stavebního zákona (1,8 m) pro stabilitu příčky.

3. Kapacita podzemních služeb:150mm zvýšená podlaha poskytuje 100% přístup ke službám pod podlahou - bez stropu-služeb, které by vyžadovaly strukturální zavěšení. Jakoukoli zásuvku lze přesunout do 30 minut.

výsledek:Vybavení kancelářského balíku o velikosti 500 ㎡-(včetně všech příček, dat, napájení a HVAC) trvá 3 dny - oproti typickým 7–10 dnům u budov bez těchto opatření. Náklady na vylepšení nájemce jsou o 40 % nižší, což přímo zvyšuje výnos z pronájmu pro majitele.